⌂INVEST IN BALI DOWNLOAD GIDS

KENNISCENTRUM

PT PMA opzetten voor Bali vastgoed

Een PT PMA is een Indonesische vennootschap met buitenlandse investering. Voor Bali vastgoed kan een PT PMA relevant zijn wanneer buitenlandse partijen zakelijke activiteiten uitvoeren, personeel aannemen, contracten sluiten, vergunningen aanvragen of commerciële exploitatie structureren. Een PT PMA is echter geen algemene shortcut voor elk vastgoedprobleem. Zij brengt kapitaalvereisten, KBLI-keuze, OSS-licenties, belasting, rapportage, boekhouding, directors/commissioners en doorlopende compliance mee.

Redactioneel bijgewerkt: 2 oktober 2026; geen volledige juridische herbeoordeling. Geschreven door het Invest in Bali team. Gebruik dit als startpunt voor betere vragen; laat documenten en afspraken lokaal juridisch en fiscaal controleren.

Kort antwoord

Een PT PMA is een Indonesische vennootschap met buitenlandse investering. Voor Bali vastgoed kan een PT PMA relevant zijn wanneer buitenlandse partijen zakelijke activiteiten uitvoeren, personeel aannemen, contracten sluiten, vergunningen aanvragen of commerciële exploitatie structureren. Een PT PMA is echter geen algemene shortcut voor elk vastgoedprobleem. Zij brengt kapitaalvereisten, KBLI-keuze, OSS-licenties, belasting, rapportage, boekhouding, directors/commissioners en doorlopende compliance mee.

Waar het in de praktijk om draait

Voor kopers en investeerders moet de vraag niet zijn "hebben we een PT PMA nodig?", maar "welke activiteit wordt juridisch en fiscaal uitgevoerd, en welke structuur past daarbij?".

Vragen die je eerst beantwoord wilt hebben

  • Wat is de feitelijke activiteit?
  • Welke KBLI past daarbij?
  • Staat deze activiteit open voor PMA?
  • Welke NIB, standard certificate of operating license is nodig?
  • Welke kapitaal- en rapportageverplichtingen gelden?
  • Wie zijn shareholders, directors en commissioners?
  • Wie verzorgt tax, payroll, LKPM en bookkeeping?
  • Sluit de PT PMA aan op landrecht en contractstructuur?

Waar je niet te snel overheen wilt stappen

  • PT PMA oprichten zonder duidelijk business model.
  • KBLI kiezen omdat die "makkelijk" is.
  • Bestaande PT PMA overnemen zonder debt/tax/legal due diligence.
  • Geen budget voor jaarlijkse compliance.
  • PT PMA gebruiken om een verboden of zwakke nominee-structuur te verhullen.

Een nuchtere manier van beoordelen

Beschrijf eerst de feitelijke activiteiten: eigendom, ontwikkeling, verhuur of beheer. Laat daarna per activiteit de passende registratie en vergunningroute bepalen.

Vraag naast oprichtingskosten ook een jaarlijks overzicht van administratie, rapportage, belastingen en beheer. Beoordeel de structuur over de hele exploitatieperiode.

Niet zeker wat dit voor jouw situatie betekent?

Plan een gesprek of vraag meer informatie op. Dan kijken we niet alleen naar foto's en prijs, maar ook naar locatie, structuur, kosten, verhuurpotentie en risico's.

Plan een call Download gids