⌂INVEST IN BALI DOWNLOAD GIDS

KENNISCENTRUM

PT PMA opzetten voor Bali vastgoed

Een PT PMA is een Indonesische vennootschap met buitenlandse investering. Voor Bali vastgoed kan een PT PMA relevant zijn wanneer buitenlandse partijen zakelijke activiteiten uitvoeren, personeel aannemen, contracten sluiten, vergunningen aanvragen of commerciële exploitatie structureren. Een PT PMA is echter geen algemene shortcut voor elk vastgoedprobleem. Zij brengt kapitaalvereisten, KBLI-keuze, OSS-licenties, belasting, rapportage, boekhouding, directors/commissioners en doorlopende compliance mee.

Laatst bijgewerkt: 20 mei 2026. Geschreven door het Invest in Bali team. Gebruik dit als startpunt voor betere vragen; laat documenten en afspraken lokaal juridisch en fiscaal controleren.

Kort antwoord

Een PT PMA is een Indonesische vennootschap met buitenlandse investering. Voor Bali vastgoed kan een PT PMA relevant zijn wanneer buitenlandse partijen zakelijke activiteiten uitvoeren, personeel aannemen, contracten sluiten, vergunningen aanvragen of commerciële exploitatie structureren. Een PT PMA is echter geen algemene shortcut voor elk vastgoedprobleem. Zij brengt kapitaalvereisten, KBLI-keuze, OSS-licenties, belasting, rapportage, boekhouding, directors/commissioners en doorlopende compliance mee.

De juiste beoordeling hangt af van het concrete object, de juridische structuur, zoning, vergunningen, kosten en je doel met de woning. Gebruik deze pagina daarom als startpunt voor due diligence, niet als aankoopadvies.

Waar het in de praktijk om draait

Voor kopers en investeerders moet de vraag niet zijn "hebben we een PT PMA nodig?", maar "welke activiteit wordt juridisch en fiscaal uitgevoerd, en welke structuur past daarbij?".

Vragen die je eerst beantwoord wilt hebben

  • Wat is de feitelijke activiteit?
  • Welke KBLI past daarbij?
  • Staat deze activiteit open voor PMA?
  • Welke NIB, standard certificate of operating license is nodig?
  • Welke kapitaal- en rapportageverplichtingen gelden?
  • Wie zijn shareholders, directors en commissioners?
  • Wie verzorgt tax, payroll, LKPM en bookkeeping?
  • Sluit de PT PMA aan op landrecht en contractstructuur?

Waar je niet te snel overheen wilt stappen

Zie deze punten als reden om rustiger te kijken. Ze maken een object niet automatisch onbruikbaar, maar ze horen wel vóór een beslissing op tafel te liggen.

  • PT PMA oprichten zonder duidelijk business model.
  • KBLI kiezen omdat die "makkelijk" is.
  • Bestaande PT PMA overnemen zonder debt/tax/legal due diligence.
  • Geen budget voor jaarlijkse compliance.
  • PT PMA gebruiken om een verboden of zwakke nominee-structuur te verhullen.

Een nuchtere manier van beoordelen

Leg de verkoopinformatie naast drie dingen: documenten, feitelijk gebruik en je eigen doel. Klopt één van die drie niet, dan is het object nog niet klaar voor een serieuze beslissing.

Bij vastgoed op Bali zit de waarde vaak in de combinatie van locatie, rechten, gebruiksmogelijkheden en kosten. Een mooie woning wordt pas interessant wanneer die onderdelen samen verdedigbaar zijn.

Niet zeker wat dit voor jouw situatie betekent?

Plan een gesprek of vraag meer informatie op. Dan kijken we niet alleen naar foto's en prijs, maar ook naar locatie, structuur, kosten, verhuurpotentie en risico's.

Plan een call Download gids