Seseh Beach Project - Investor Brief
Turnkey investment villas with private pool, rooftop sauna and ice bath, fully furnished and positioned for short-stay rental demand near one of Bali's fastest-growing beach corridors.
De projectsite positioneert Seseh Plot 12 als een fully furnished, rental-ready boutique villa-concept. Het onderscheid zit in de combinatie van 2 slaapkamers, private pool en een rooftop wellness deck met sauna, ice bath en BBQ.
De interactieve 3D walkthrough is direct geintegreerd op deze pagina. Beweeg zelf door de villa via drag, WASD of mobiele joystick.
Seseh grenst aan Pererenan en Canggu: vergelijkbare vraag, maar met een lagere instapprijs en een rustiger beachfront profiel. Volgens de projectsite ligt het plot in de designated tourist pink zone, op korte loopafstand van het strand.
Plot 12
De rode contour toont de aangewezen perceelgrens. Op de overzichtskaart hierboven staat de Plot 12-marker direct rechts naast het hartje dat de plot aanduidt.
De onderstaande cijfers zijn overgenomen als projectsimulatie en moeten juridisch, fiscaal en financieel worden gecontroleerd voordat je een investeringsbeslissing neemt.
IDR 5.5B / villa
5-unit package: IDR 5.2B / unit, totaal indicatief IDR 26B.
Seseh ligt tegen Pererenan/Canggu aan en wordt gepositioneerd als emerging beachfront zone.
Per villa, indicatief in IDR. Gebaseerd op de projectsite met assumed ADR van IDR 3.8M. Netto is hier na OTA/platform, management, cleaning, utilities, amenities en extra services, maar voor overige kosten en belastingen zoals onderaan vermeld.
| Scenario | Conservative 60% occ. | Base 70% occ. | Optimistic 90% occ. |
|---|---|---|---|
| Booked nights / month | 21 | 24 | 27 |
| Gross revenue / month | IDR 79.8M | IDR 91.2M | IDR 102.6M |
| OTA / platform 15.5% | -IDR 12.4M | -IDR 14.1M | -IDR 15.9M |
| Management 20% | -IDR 16.0M | -IDR 18.2M | -IDR 20.5M |
| Cleaning, maintenance, utilities, amenities | -IDR 8.0M | -IDR 8.0M | -IDR 8.0M |
| Extra services / amenities | IDR 7.0M | IDR 7.5M | IDR 8.0M |
| Net / month | IDR 50.5M | IDR 58.3M | IDR 66.2M |
| Net / year | IDR 606M | IDR 700M | IDR 794M |
| Net annual return | 11.0% | 12.7% | 14.4% |
| Payback period | 9.1 jaar | 7.9 jaar | 6.9 jaar |
Returns are indicative and shown before certain operating costs, insurance, property tax, maintenance reserve and Indonesian rental income tax. Past market figures are no guarantee of future results.
27-year leasehold indicatief: 1 jaar build en circa 26 jaar verhuur. Bij een payback van ongeveer 6.9-9.1 jaar wordt de villa volgens de simulatie meerdere keren terugverdiend binnen de leaseperiode, nog zonder eventuele waardegroei in de Seseh / Pererenan corridor.
Construction drawings completed volgens de projectsite. Gebruik deze plannen als eerste visuele indicatie; technische tekeningen, maatvoering en vergunningen moeten in due diligence worden gecontroleerd.
Ground floor
First floor - 2 bedrooms
Rooftop - sauna en ice bathDe volledige renderreeks uit de aangeleverde PDF staat hieronder als webgalerij.
Vraag het volledige informatiepakket op met juridische structuur, beschikbaarheid, planning en financiële onderbouwing.