Projectconcept · beschikbaarheid onbevestigd

Wellnessvilla’s met twee slaapkamers bij Seseh Beach

Villaconcept met privézwembad, sauna en ijsbad op het dakterras. De projectinformatie beschrijft een gemeubileerde oplevering; verhuurtoestemming, bouwdocumenten en exploitatieaannames moeten nog worden gecontroleerd.

Broncontrole op 25 oktober 2026: externe projectpresentatie Seseh. Dit is een projectconcept met renders, geen geverifieerd actueel aanbod. Beschikbaarheid, vergunningen en onderliggende documenten zijn niet onafhankelijk bevestigd.

Vraag informatiepakket aan Open 3D walkthrough Terug naar projecten

IDR 5.5BPrijs per villa indicatief

9,4–14,4%Operationeel scenario vóór uitgesloten kosten en belasting

Te toetsenMarktvraag en verhuuraannames

27 jaarLeasehold indicatief

The Villa

Wellness concept met sterke visuele verhuurpresentatie

De projectsite positioneert Seseh Plot 12 als een fully furnished, rental-ready boutique villa-concept. Het onderscheid zit in de combinatie van 2 slaapkamers, private pool en een rooftop wellness deck met sauna, ice bath en BBQ.

Rooftop wellness deck with sauna and ice bath — Rooftop wellness deck - infrared sauna, BBQ en ice bath

Living room lounge render — Living room - lounge en dining

Virtual tour

Walk through the villa

De interactieve 3D walkthrough is direct geintegreerd op deze pagina. Beweeg zelf door de villa via drag, WASD of mobiele joystick.

Location

Steps from Seseh Beach

Seseh grenst aan Pererenan en Canggu: vergelijkbare vraag, maar met een lagere instapprijs en een rustiger beachfront profiel. Volgens de projectsite ligt het plot in de designated tourist pink zone, op korte loopafstand van het strand.

Satellietkaart met Seseh Plot 12 gemarkeerd naast het hartje en de nabijgelegen kustlijn — Overzichtskaart met de plotmarker direct rechts naast het aangewezen hartje en de kustlijn van Seseh in beeld.

Rood gemarkeerde perceelgrens van Seseh Plot 12 — Exacte plotgrens rood gemarkeerd

Exact plot

De gemarkeerde kavel

De rode contour toont de aangewezen perceelgrens. Op de overzichtskaart hierboven staat de Plot 12-marker direct rechts naast het hartje dat de plot aanduidt.

The numbers

Investering en rekenaannames

De onderstaande cijfers zijn overgenomen als projectsimulatie en moeten juridisch, fiscaal en financieel worden gecontroleerd voordat je een investeringsbeslissing neemt.

IDR 3.8MGemiddelde dagprijs

60-90%Bezettingsscenario

IDR 517–794MOperationeel per jaar vóór uitgesloten kosten en belasting

6,9–10,6 jaarEenvoudige terugverdientijd vanaf exploitatie*

The Deal

IDR 5.5B / villa

5-unit package: IDR 5.2B / unit, totaal indicatief IDR 26B.

2 slaapkamers, private pool, rooftop sauna en ice bath
Delivered fully furnished en rental-ready
Constructietekeningen gereed volgens projectsite
Leasehold / PT PMA-structuur op aanvraag te controleren

Location & Market

Seseh ligt tegen Pererenan/Canggu aan en wordt gepositioneerd als emerging beachfront zone.

Een actuele, gedateerde marktvergelijking moet nog onafhankelijk worden getoetst
Wellness villas kunnen een hogere ADR ondersteunen
Differentiatie op boekingsplatforms kan bezetting versterken
Tourist pink zone claim altijd documentair bevestigen

Projected returns

Drie operationele rekenscenario’s

Herberekend op 2 oktober 2026 uit de eerder gepubliceerde projectaannames: IDR 5,5 miljard aankoop, IDR 3,8 miljoen dagprijs, 30 dagen per rekenmaand en 12 maanden per jaar. OTA en management worden beide over bruto verhuuromzet berekend. Extra diensten zijn aanvullende omzet, geen gegarandeerde inkomsten.

Rekenscenario per villa; geen rendementsbelofte
Scenario	Conservatief 60% bezetting	Basis 70% bezetting	Optimistisch 90% bezetting
Geboekte nachten / maand	18	21	27
Bruto verhuuromzet / maand	IDR 68.4M	IDR 79.8M	IDR 102.6M
OTA / platform 15,5% van verhuuromzet	IDR -10.6M	IDR -12.4M	IDR -15.9M
Management 20% van verhuuromzet	IDR -13.7M	IDR -16.0M	IDR -20.5M
Schoonmaak, onderhoud, nutsvoorzieningen, amenities	IDR -8.0M	IDR -8.0M	IDR -8.0M
Extra diensten: aanvullende omzet (aanname)	IDR 7.0M	IDR 7.5M	IDR 8.0M
Operationeel resultaat / maand*	IDR 43.1M	IDR 51.0M	IDR 66.2M
Operationeel resultaat / jaar*	IDR 517.4M	IDR 611.7M	IDR 794.1M
Operationeel resultaat / aankoopprijs*	9.4%	11.1%	14.4%
Eenvoudige terugverdientijd vanaf exploitatie*	10.6 jaar	9.0 jaar	6.9 jaar

* Geen volledig netto rendement: verzekering, property tax, onderhoudsreserve, overige niet genoemde kosten en Indonesische verhuurbelasting ontbreken. Financiering, aankoopkosten en het bouwjaar zijn niet in de eenvoudige terugverdientijd verwerkt. De aannames zijn niet onafhankelijk gevalideerd. Oorspronkelijke projectpresentatie; de berekening hierboven is een eigen rekenkundige correctie.

Yield + Appreciation

Terugverdienen binnen de looptijd: geen garantie

De projectinformatie noemt 27 jaar leasehold, inclusief circa één bouwjaar. De eenvoudige terugverdientijd hierboven begint bij exploitatie en sluit kosten uit. Werkelijke terugverdientijd kan langer zijn; een positieve uitkomst binnen de leaseperiode is niet gegarandeerd. Laat looptijd, bouwrisico en alle kasstromen afzonderlijk toetsen.

Year 1Acquisition en bouw

6,9–10,6 jaarVanaf start exploitatie, vóór uitgesloten kosten

Year 10+Verdere exploitatie; kosten en risico blijven

Year 27Lease end

Floor plans

Per villa unit

Construction drawings completed volgens de projectsite. Gebruik deze plannen als eerste visuele indicatie; technische tekeningen, maatvoering en vergunningen moeten in due diligence worden gecontroleerd.