KENNISCENTRUM
PBG en SLF zijn belangrijke controlepunten bij Bali vastgoed. Ze zeggen iets over bouwtoestemming, technische oplevering en gebruik van een gebouw. Controleer ze per object voordat je rekent op verhuur, doorverkoop of probleemloos gebruik.
Laatst bijgewerkt: 20 mei 2026. Geschreven door het Invest in Bali team. Geen juridisch, fiscaal of financieel advies.
PBG en SLF zijn belangrijke controlepunten bij Bali vastgoed. Ze zeggen iets over bouwtoestemming, technische oplevering en gebruik van een gebouw. Controleer ze per object voordat je rekent op verhuur, doorverkoop of probleemloos gebruik.
Laat de uitkomst altijd per concreet object controleren door lokale juridische, fiscale en technische specialisten.
PBG gaat over toestemming om te bouwen of te verbouwen volgens de geldende regels. SLF gaat over de geschiktheid van een gebouw voor gebruik na oplevering.
Voor kopers is vooral belangrijk of de papieren passen bij het feitelijke gebouw. Een villa kan er af uitzien, maar toch vergunningstechnisch zwak zijn.
Vergunningen kunnen invloed hebben op financierbaarheid, verzekering, verhuur, beheer, verkoopbaarheid en risico bij controles.
Bij nieuwbouw wil je niet alleen renders en planning zien, maar ook wie verantwoordelijk is voor PBG, SLF, opleverdocumenten en herstel bij afwijkingen.
Vraag welke vergunningen aanwezig zijn, op wiens naam ze staan, voor welk gebouw en welk gebruik ze gelden.
Vergelijk vergunningen met tekeningen, gebouwd oppervlak, aantal units, toegangsweg, parkeeroplossing, nutsvoorzieningen en feitelijk gebruik.
Laat een lokale specialist controleren of de vergunningen aansluiten op zoning en exploitatieplan.
Dat hangt af van object, bouwfase en gebruik. Bij aankoop of nieuwbouw horen PBG en SLF in elk geval expliciet in de due diligence te zitten.
Niet automatisch, maar het vergroot risico. Het kan gevolgen hebben voor prijs, verzekering, verhuur, legalisatie en exit.
Laat dit lokaal controleren door een juridisch adviseur, vergunningenspecialist en waar nodig een bouwkundige partij.
Lees hoe je locatie, rechten, kosten en doel naast elkaar legt.
Controleer looptijd, verlenging en overdraagbaarheid.
Welke documenten en aannames wil je voor aankoop toetsen?
Reken opbrengst terug naar realistisch netto resultaat.
Plan een gesprek om locatie, juridische structuur, vergunningen, rendement, risico's en due diligence samen door te nemen.